金茂越秀联手 璞樾开启顶豪新周期

来源：环球网

9月26日，金茂中国金茂与越秀地产联袂打造的越秀顶豪力作“璞樾”在北京迎来全球首映礼。这不仅是联手一次新品亮相，也是璞樾在行业深度调整期，掀起的开启关于“何为顶豪”“如何造好房”的深度对话。

当市场从追逐规模转向锤炼品质，当“好房子”成为顶层设计与市场共识，新周璞樾的金茂应时而生，以其“世界东方”的越秀美学内核与全维度的产品革新，为北京高端住宅市场提供了新的联手解题思路，标志着顶豪竞争正式进入“产品力+服务力”双核驱动的璞樾新阶段。

两大豪宅专家强强联合互补共生

2025年的开启中国房地产市场，核心逻辑已深刻转变。顶豪行业共识在于，新周告别高周转模式后，金茂比拼“硬产品”与“软服务”的时代已然到来。上半年，政策层面持续倡导“好房子”理念，而下半年，市场期待的是真正能诠释这一理念的“好产品”落地。在此背景下，金茂与越秀的此次合作，超越了简单的项目开发，更具行业示范意义。

中国金茂，作为深耕北京市场的“城市运营专家”，其价值在于对帝都文脉的深刻理解以及成熟产品体系的可靠交付。从“府系”到“璞系”，金茂在北京已布局“九府一璞”，其标志性的“十二大科技系统”历经京畿之地十五载的实践验证，构成了产品硬核实力的压舱石。这意味着璞樾的科技底色并非概念堆砌，而是基于对北京气候、人居习惯深度洞察的成熟应用。

越秀地产，则带来了深耕大湾区、布局全国核心城市的“新贵”底气与国际化资源整合能力。“樾系”秉持“择址城市1%土地、演绎在地文化、为客户做高定产品”三大核心价值观，致力于满足高净值客群对文化精神和居住体验的双重需求，实现家族的传承。其代表作如广州琶洲樾、上海外滩樾及北京香山樾，均严苛择址城市最核心土地，成就地标级豪宅作品，展现了将国际化生活方式与在地文化融合的超前意识。

璞樾，正是这两大顶级产品线——“璞系”与“樾系”的首次联袂。它并非简单的优势叠加，而是“本土经验”与“创新活力”的深度互补，形成了“1+1>2”的协同效应。

这种国企之间基于产品理念共识的深度合作，为行业提供了一种应对新周期的范本，即通过优势互补，聚合最优质的资源，共同打造能够穿越周期的典范作品。金茂确保了产品扎根土地的稳健与温度，越秀则注入了面向未来的国际视野与高定服务理念。这种强强联合，实现了从硬核科技住宅到软性人文服务的全维度覆盖，实现了从“硬核产品力”到“软性服务力”的全维度覆盖，共同打造了一个可感知、可体验、可传承的“好房子”完整解决方案，为行业树立了产品与服务并重的新标准。

产品力革命“世界东方”美学下的跨时代作品

璞樾的战略眼光，首先体现在对其稀缺地段价值的精准把握。项目落子于北京传统的“豪宅带”——朝青板块，这是该板块15年来首宗大规模住宅用地，其稀缺性不言而喻。

更为难得的是其独特的生态禀赋。项目东、西、北三面被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园等约110万平方米的城市绿肺环抱，形成了堪舆学中“玉带环腰”的珍稀格局，在城市核心区实现了“出则执掌世界，入则归隐自然”的理想生活形态。

璞樾与北京在地文化的融合深入肌理。项目规划以“中轴礼序”为空间骨架，构建“十字园外园”格局，这并非对紫禁城轴线的简单复刻，而是将“主次分明、秩序井然”的东方美学，转化为现代社区的空间逻辑。建筑立面的营造，则是对皇城文脉的深度对话。璞樾的设计团队从故宫到璞樾，沿着“皇城十二里”的脉络梳理京城建筑之美，从故宫的琉璃瓦与红墙中，提炼出“京韵缃黄”这一核心色调，在形制上，团队追溯皇城“额枋、檐柱、基座”的经典结构，以现代极简语言重构：用金属板替代传统木构，以航空精艺打造弧形檐口，既保留“梁柱承托”的秩序感，又适配CBD的国际气质。这场跨越千年的对话，让璞樾的建筑立面成为“可阅读的文化载体”。

在普遍同质化的高端住宅市场，真正的突破在于能否精准锚定并引领新一代客群的需求。璞樾的特殊之处还在于它进行了一场从理念到细节的“产品力革命”，精准回应了新一代高净值人群对“松弛感、健康、艺术”的深层需求。

璞樾的规划，以“十字中轴”礼序为骨架，但不是对传统的简单复刻。它通过点阵式错动布局，实现了超过70%的边厅设计，让“户户皆楼王，窗窗见自然”从理念成为现实，这体现了东方“均好性”哲学在现代社区中的创新转化。

建筑立面是璞樾直面世界的“表情”。项目定制了独特的“璞樾黄”色彩体系，灵感源于“天玄地黄”哲学，既有古城墙夯土的温润，又有时尚的国际感。立面甄选巴西金光麻奢石、意大利佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖等全球顶级材料，并以纯幕墙体系取代常规窗墙体系，打造出约170米如“水墨长卷”般的城市界面。这种“藏玉于石”的克制美学，正是项目命名“璞”的精髓所在——不张扬，却自有光华。

璞樾的景观设计，超越了单纯的绿化，升维为一场“身心疗愈”的体验。项目提出“当代兰亭·一里隐园”的概念，汲取丽兹卡尔顿隐世、六善等世界顶奢酒店的精神内核，与东方名画《兰亭修禊图》的雅集意趣相融合。约1200米环形水系串联起“宝格归境”、“峡谷秘境”等六重风雅意境，并精选全球32种珍稀树种，确保四季有景。这让园林成为可游、可赏、可居的“心灵栖所”。

值得一提的是，璞樾力邀多位国家级非遗技艺传承人亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。景泰蓝技艺代表性传承人钟连盛、铜雕技艺代表性传承人朱炳仁、北京玉雕传承人张铁成联袂匠著，府门金属錾刻多宝格方匣以铜雕技艺打造，承载文化收藏的意象；府门2米高璞石内嵌的青玉浮雕融入玉雕工艺，触感细腻如绸；宅门LOGO与门把手暗藏景泰蓝工艺逻辑，让日常器物透着温润的文化温度，使非遗成为项目的细节注解。

在看不见的科技层面，金茂健康科技3.0系统进行了实用化升级。离子瀑新风系统能高效净化PM2.5，分室控温技术保障各空间舒适均衡，粒子阻尼减震技术则营造了“CBD中心的静谧”。科技系统的持续迭代与务实应用，正成为高端住宅兑现健康承诺的核心支撑，这也是产品力竞争的关键维度。科技于此，不再是营销噱头，而是转化为日常的“舒温、舒暖、舒气、舒静、舒净”五舒体验，默默守护居者健康。

践行长期主义“好房子”理念引领新北京人居

璞樾的意义，不仅在于其顶尖的产品力，更在于其为北京市场带来了关于“好生活”的长期主义承诺。

正如越秀服务执行董事、行政总裁、党委书记、董事长王建辉在发布会上所言：“再好的系统，也需要人来温暖守护。”这句话揭示了璞樾价值可持续性的核心。越秀地产将其定位为“客户信赖的智慧服务领导者”，而璞樾正是这一品牌承诺的集中实践。基于33年的高端物业服务经验，越秀在璞樾落地了独特的“物业+会所”双核服务模式。

这一模式的核心载体，是约4800平方米的“隐庐会所”。它绝非功能空间的简单叠加，而是被打造为藏于CBD喧嚣中的“东方秘境”，集泳池、私宴厅、球类竞技、行政酒廊等功能于一体，成为居者栖心、社交、疗愈的私属场域。围绕会所与社区，越秀服务规划了24项高定服务内容，从双私宴厅的定制宴请到“女王空间”的专属关怀，从行政酒廊的商务对谈到日常生活的细致响应，旨在为高净值人群提供全方位、定制化的生活解决方案。

这种超越房产交易、着眼于全生命周期社区运营的服务逻辑，代表了房地产行业向“服务业”本质的回归，是构筑项目长期价值的核心竞争力，也彰显了越秀地产深耕北京、致力于打造“好房子”顶层设计的决心与能力。

通过将“世界东方”的审美高度与“科技+人文”的双重赋能，交付给一个可感知、可延续的温暖社区，璞樾为北京高端住宅市场注入了关于“可持续、可传承”品质生活的全新动能，推动高端人居从物理空间的美学营造，迈向更具深度的精神满足与情感连接。

璞樾用实践证明，真正的“好房子”，最终要服务于“好生活”。也为如何在城市核心区营造兼具文化自信与国际表达、物质享受与精神栖居的人居典范，提供了一份值得深入研读的“北京样本”。

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